一、怎么出售二手房？
出售二手房和购买二手房一样，也可以通过很多种渠道。以下几个方面可以供广大售房者参考：
1、广泛咨询。售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
2、确定出售价格。通过第一步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定最初的出售价格。该报价应为销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
3、确定销售方式。我们知道，销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介公司进行销售。这两种方式有利有弊，选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，其好处之一就是可以节省中介费用，减少交易成本。选择中介销售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。
4、发布出售信息。如上所说，发布出售信息也分为两种情况：如果选择自行销售，则可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样；如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布购房者的出售信息。
5、协商和签约。通过购房者、中介以及售房者三方的最终协商确定购房时，需要售房者与之签订合同，对后续交付时间方式及责任条款等进行约定。
6、办理贷款和过户。签订了购房合同之后，如果需要贷款，售房者应配合，同时在此之后还应配合购房者到相关部门办理产权变更登记手续。
以上就是如何出售二手房的简要流程。那么在这个过程中，卖方需要办理哪些手续呢？
二、卖方在二手房买卖中需办理哪些手续？
卖方在二手房买卖中也需要办理手续，根据实践中的具体情况，一般有以下手续需要办理：
1、办理签订房屋买卖合同手续。在签订合同过程中，应该注意双方权利义务的约定，并设定好责任条款。必要时可以请律师为买卖合同把关或者提出修改意见。如果有委托中介，则还必须办理中介委托合同，并和购房者缴纳相应的中介费用。
2、如果购房者需要贷款，还必须在购房者进行贷款手续时提供相应的协助，比如提供房产证以及其他相关证书等；
3、在完成上述步骤后，售房方应当和购房者双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
以上便是关于怎么出售二手房以及卖方在二手房交易中需要办理哪些手续的相关介绍。出售二手房需要通过一定的渠道，实践中很多人为了方便省心会委托经纪公司出售房子，但是售房者也应该注意在授权中介公司进行售房时必须注意限制授权范围，在自己能够控制的范围内进行委托，以防不良中介公司利用售房者信息掌握的不对称而从中获取非法利益，从而损害卖房者自身权益。因此，我们建议售房者在委托中介公司时要明确双方权利义务，如有必要，可以委托律师审查合同，确保交易安全。
