一、二手房包括哪些类型？
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房主要包括私有房屋、允许上市交易的二手公房（房改房）、经济适用房等。
在了解了二手房的类型之后，二手房买卖还需要办相关手续。那么，二手房买卖手续应该怎样办理呢？接下来我们将作介绍。
二、二手房买卖手续应该怎样办理？
二手房买卖手续因为其分类不同而有所不同，下面我们具体进行分述：
（一）私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
（二）已购公有住房和经济适用房买卖程序
1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明（房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见），到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。
（1）房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。
（2）双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明（房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见、交易管理部门批准上市出售的书面决定）。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明，外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
（3）交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估），并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。
3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。
4、办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。
以上是对二手房的类型以及二手房买卖手续应该办理的手续进行的相关介绍。事实上，二手房买卖程序涉及的基本都是手续性问题，在办理过程中，如果遇到不清楚的地方，提醒大家要及时向有关房产部门问清楚，或者寻找专业的房地产律师咨询，毕竟他们拥有相当娴熟的执业经验和技术，通过他们的帮助，或许能帮您省时省心。当然，买卖双方应该提供相关的材料，这事关是否能最终完成买卖手续。
