购房者购买的房屋如果出现影响居住和使用安全的质量问题，必须约定期限要求开发商对存在的质量问题进行加固、维修，知道质量符合住居要求以及合同约定。具体要注意的问题有以下几个方面：
（一）提前发现问题，提前解决。
如果购房者收到漏水的房屋，就需要不断的修补，就算保修也十分麻烦，所以把好验收这一关避免日后麻烦是最好的方法。但房屋质量问题往往不会马上暴露，很多购房者收房时很难发现，开发商也会故意隐瞒，所以购房者签订合同后就要不时去工地看看，注意隐蔽工程的施工，提前发现问题，提前解决。
（二）发现质量问题，不要轻易签验收单。
收房时发现质量问题一定要及时写在验收单上，并要求开发商限期解决。如果没有把问题写下来就在验收单上签字，如后问题的解决可能会被无限期拖延。
（三）业主有权要求开发商保修并赔偿损失。
如果房屋在保修期内，而且由于房屋本身有质量问题导致业主的财产受到损失开发商应该承担赔偿责任。如果发生争议，可以通过协商那个方式解决，或者购房者请律师协助通过法律途径解决。
（四）购房者有权要求物业维修。
房屋如果过了保修期，业主交纳了公共维修基金的，房屋大修的费用应该从维修基金中支付。业主可以向物业管理公司报修，要求物业负责维修。
（五）入住之后发现主体结构质量不合格认可退房。
即使在验收单上签字表示房屋质量没有问题，如果入住后经过专业检测证明书与主体结构质量不合格的，购房者有权利退房。开发商应当对购房者的损失承担赔偿责任。
以上就是有关房屋质量保修的常见问题和应对方法。现在房价居高不下，属于卖方市场，买房一方位居弱势。关于房屋质量和施工方法的问题往往很专业，遇到问题时购房者最好多向专业人士咨询，不要被开发商蒙混过关，给自己留下后患。如果开发商推卸责任，购房者可以请律师负责审查合同、收集证据，学会运用法律武器维护自身的合法权益。
