一、什么是一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
就我国而言，因实行土地公有（国有或集体所有），禁止土地所有权的买卖，故所谓不动产的二重买卖实即仅指一房二卖。近年来，随着房价的不断攀升，在追求利益最大化的动机驱使下，一房二卖乃至数卖的事例已经屡见不鲜，司法实务中亦不乏判决实例。尤其是一级交易市场中开发商的一房二卖，严重损害了消费者的合法权益，司法对策及相关理论均有待深入研究。
二、如何处理二手房一房二卖
一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
（一）已经办理房屋所有权转移登记的；
（二）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
（三）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
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