一、什么是优先购买权
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
注：此处所称同等条件多指价款相同，支付方式相同，付款期限相同等。
二、房屋优先购买权的实现需要具备下列条件：
在百姓现实生活中比较容易接触的就是关于房屋的买卖，而在房屋买卖中要享有房屋优先购权又需要具备什么样的条件呢，看完下文相信您会有更加明确的了解
（一）在租赁合同的存续期间，并且是合法有效的房屋租赁合同。
（二）须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物，否则对他人的干预即属过分。
（三）在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
（四）必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
（五）出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定，出租人出售租赁的房屋，应当提前通知承租人行使优先购买权，不管是采取书面形式，还是采取口头形式，只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。
注：最高人法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
以上就是对“什么是优先购买权”以及“房屋优先购买权实现需具备什么条件”的解答。一般来说在合法租赁期间同等条件下，承租方可以行使优先购买权。但有时房东不知道优先购买权，要卖房也不一定会考虑到来告知租房者，询问其是否购买，这也是许多纠纷产生的原因。此外，有些租房者一味要求房东遵循优先购买权规定将房屋卖给自己，却忽视了是要在同等条件下，自己才享有这样的权利，这让很多房东也感觉苦不堪言。若承租方有意购买房东的房屋，或房东因售房与租房者产生纠纷，不妨根据个人的具体情况向专业人士寻求咨询和帮助。
