一、什么是商品房销售五证？
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、商品房的价格如何构成？
商品房的价格构成主要有以下几项：1.土地费用，包括开发商向国家支付的土地出让金，土地征用及拆迁补偿费等。2.前期工程费用，包括勘察、规划设计、项目可行性研究费用以及“三通一平”的费用。3.建筑安装工程费用，包括直接支付给建筑施工企业的工程建筑安装费用和施工管理费等间接费用。4.商品房的经营费用，包括房屋竣工后未出售之前的修理养护费，以及房地产开发企业的管理营销等费用。5.小区内的配套费以及房地产开发企业的财务费用、利润和税金。6.代收费用，包括地段差价、附加费(主要是配套即大市政配套)、投资方向调节税等。
