一、商品房销售的条件是什么？
无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：
(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；
(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；
(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；
(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；
(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”；
a．属于期房预售的，应取得“北京市商品房预售许可证”；
b．属于外销商品房的，应取得“北京市商品房外销许可证”；
c．属于外销商品房预售的，应取得“北京市商品房外销预售许可证”。
二、商品房主要的结构形式有哪些？
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下：
（1）砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
（2）砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋
（3）钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
