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一、不办房地产登记的坏处有哪些？

（1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；

（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；

（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。

二、房地产登记中土地的使用年期

国家对土地使用权最高年期规定如下：

（1）居住用地 70年；

（2）工业用地 50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地 40年；

（5）综合或者其他用地 50年。