一、房屋买卖合同怎么写？
1 、签署一份你和原房主之间的房屋买卖合同，合同写详细，注名价格，房产证交付给你的日期，后期产生的费用由谁来承担，前期所有费用是否结清，如果日后关于房产证方面有拖延、纠纷（违约），或者原房主对于价格不满的调整（违约），如果违约，确定责任和赔付方式。等等。写得清楚明了。
2 、去国家公证处做公证。公证的内容就是你和原房主之间关于此房的价格、房产证交付日期、违约责任，等等，一定要写得具体全面。
3 、记得留下原房主购房协议复印件，身份证复印件等。既然没有房本，能证明产权归属的复印件肯定得有。
二、房屋买卖合同要注意什么？
（一）有关房屋面积方面的条款。
购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
（二）关于价格、收费、付款额方面的条款。
在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
（三）在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
（四）售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。
目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。
一般来说，签订合同最好委托专业人士来办理（如律师、经纪人等），由他们负责起草补充协议，审看税费细表，按揭方式，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件，以尽可能保证合同的公平与完备，防患于未然。
