一、怎样避免商品房面积纠纷？
买房时要注意看清预售契约的每一项条款，如不满其中的有关条款，可与开发商协商变更该条款，并将修改内容入契约；若交接时开发商通知补交增加面积的房款，消费者应要求开发商出具正式测量结果及有关文件；如面积差悬殊，消费者可委托公正的第三方测量机构考察交付房屋的设计与原合同的图纸设计是否相符，如不相符，可按合同追究开发商的违约责任。
房地产专家建议，如实测面积与合同面积误差不超过载5%时，则买卖双方可不进行结算；若误差超过5％，购房人有权终止协议，可以退房。
二、商品房面积有误差怎么处理？
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
