一、不能出租的房屋有哪些？
(1) 没有产权、产权有争议的或受到限制的;
(2) 共有房地产未取得其它共有人同意的;
(3) 违章建筑;
(4) 不符合安全标准的;
(5) 已作为资产抵押，未经抵押权人同意的;
(6) 土地使用权出让合同限制出租的;
(7) 法律、行政法规、特区规章禁止出租的。
以上房地产不能进入市场出租，一经发现以非法租赁行为处罚，造成一切后果由出租当事人负责。
二、出租人解除租赁合同的情况
在下列情况下，出租人有权解除租赁合同：
(1)承租人利用房地产进行非法活动，损害公共利益和他人利益的;
(2)承租人擅自改变房地产结构和约定用途的;
(3)承租人擅自将房地产转租给第三人的;
(4)承租人超过合同约定的期限或合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。
同时，承租人应当给予赔偿。
