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一、订立房屋租赁合同应注意什么？

在订立房屋租赁合同的过程中，应当注意：

1、租赁期限不能超过20年；超过20年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式

3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

二、房屋租赁登记备案需要哪些材料？

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

书面租赁合同；

房屋所有权证书；

当事人的合法证件；

城市人民政府规定的其他文件。