一、出租房屋的条件是什么？
出租的房屋应当具备下列条件之一：
（一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。
（二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租：
（1） 集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件；
（2） 单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证；
（3） 单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明；
（4） 单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明；
（5） 单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。
（三）依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房。
二、哪些房屋不能出租？
有下列情形之一的房屋不得出租：
（1） 未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；
（2） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
（3） 共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；
（4） 权属有争议的；
（5） 属于违法建筑的；
（6） 不符合安全标准的，被鉴定为危险房屋的；
（7） 已抵押，未经抵押权人同意的；
（8） 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（9） 改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；
（10） 法律、法规规定不得出租的其他情形。
