一、怎样进行认购书审查？
如购房者一旦决定签署认购书，事先应当进行以下审查：(1)仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格;(2)各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效;(3)所售房是否设置了抵押;(4)土地出让金是否交付完毕;(5)房产商的经营状况是否良好;(6)所售房屋是否能如期完工;(7)房产商能否顺利拿到产权证;(8)配套是否能跟上等。
二、认购书需要注意什么？
认购书要注意：(1)内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;(2)对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;(3)房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。
