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一、二手房过户需要哪些材料

1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

二、不准买卖的房屋有哪些

（1）无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

（2）产权有争议的房屋；

（3）经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；

（4）经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；

（5）市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。