一、 哪些房屋可以买，哪些房屋不能买？
（一）大产权房屋可以买。
无论是投资还是自住，我国可以买卖的住宅主要有以下几类：
商品房（包括住宅、公寓、普通住宅）、经济适用房、集资合作建房、公有住房、二手房（包括已购公房、商品房、经济适用房、集资合作建房）。对以上房屋都应该有国家有关部门的房产权证，即人们常说的大产权房屋。凡具有大产权的房屋都可以买，否则，不宜购买。
（二）手续不全的房屋不能买。
对于手续不全的房屋不建议购买，例如手续不全的商品房，可能存在以下风险。如下：
1、取得权属证件的时间没有保证。
2、为取得产权，购房者还要额外支付费用。如补交土地出让金、罚款等。
3、房屋可以使用，但无法取得产权，不能转让和出租。
4、房屋被政府没收或拆除。
（三）违法拆迁的房屋不能购买。
根据《城镇个人建造住宅管理办法》第六条和《城市规划法》的规定，城镇个人建造住宅必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后方可施工，并不妨碍交通、消防、市容、环境、采光、通风等。所以，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证擅自建造房屋的，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，就属于违章建筑。
违章建筑的房屋，当然未在房地产管理部门登记，其产权在城市规划许可部门未作处理前是不存在的，当然不能买卖。如果将来要进行买卖，除非经城市规划主管部门授权，否则因为有关违章建筑的房屋的买卖合同，其标的是禁止流通物，该合同就是无效合同。
二、买房时应该注意什么？
1、不轻信口头宣传和承诺
无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。
2、查验开发商售房的主体资格
事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
3、查验房屋的建设手续
购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照等相关资料。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
4、不购买集体土地上建设的房屋
城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
5 审慎签订商品房买卖合同
在签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本；
（1）签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。
（2）对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。
（3）签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。
现实中，在市场上销售的房子，未必就是放心房。购房有风险，所以在购房时，必须得擦亮双眼，法律把关，查验周全，再做出正确的决策。此时您在买房时可以咨询相关房地产方面的律师，科学正确买房，防止出现开发商故意违约把购房者卷入无止境的诉讼等现象的发生。
