一、预售商品房买卖的条件
预售商品房必须取得《商品房预售许可证》才能进行销售。
房地产开发企业未取得商品楼的《商品房预售许可证》，不得向购房者收取登记费、诚意金、认购费等任何含有预订款性质的费用。
购房人不能购买没有取得《预售许可证》的预售商品房，否则购房人的权益得不到保障。
二、商品房买卖合同的签订和备案
1、购房人应在售楼现场仔细阅读《商品房买卖合同（示范文本）》的合同条款，并注意条款与售楼广告书（或宣传资料、售楼员承诺）所明示的内容是否相符。房地产开发企业发布的预售商品房广告和宣传资料所明示的事项，以及商品房买卖过程中双方承诺的事项，当事人应当在商品房买卖的有关合同（协议）中约定。
商品房买卖双方当事人根据上述合同示范文本及相关补充条款，协商拟订《商品房买卖合同》。
合同签定后，《商品房买卖合同》房地产开发企业在30天内将《商品房买卖合同》和《商品房合同备案登记证明书》送房地产管理处办理合同备案手续。合同备案后（同时办理按揭手续的，《商品房合同备案登记证明书》由房管部门保存）。
2、购房人在签订认购书或买卖合同时，要确认签约对方必须是《商品房预售许可证》中注明的开发企业，而不是代理机构或投资商，以保障个人合法权益。
