一、二手房买卖合同问题
购买二手房时，买卖双方应当签订二手房买卖合同。二手房买卖合同的主要问题是合同的内容，一般来说，二手房买卖合同有以下内容：
1、房屋基本情况
包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。
2、成交价格
明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。
3、过户方式及税费支付方式
明确规定房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。
4、付款方式
按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。
5、交房方式
明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。
6、违约责任
二、签订二手房合同的注意事项有哪些？
1、二手房注意事项：二手房有无合法的产权和土地使用权证明
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、二手房注意事项：购房者需要对售房者有准确的了解
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、二手房注意事项：购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
以上就是对“二手房买卖合同问题”“签订二手房合同的注意事项”所作的解答。总之，买卖双方在签订二手房买卖合同之前，应当充分了解二手房合同的注意事项，这样才能保证所签订的二手房买卖合同能够最大程度地维护自己的利益。当然，当事人也请律师帮助起草或审查二手房买卖合同，毕竟律师们对法律问题是非常熟悉的。
