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买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱的税都不用交。

钱花得更多且涉及犯罪

如果欠款拍卖房，法院要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费，执行费，过户时仍要承担税费。另外还涉嫌伪造证据，不仅可能被法院以妨碍民事诉讼处以司法拘留，甚至可能被认定构成伪造证据罪、诈骗罪。