一、 购买二手房时该注意什么？
（一） 购买二手房时该注意一 ——买房需要多留个心眼，购房者应该选择具备从事房产交易资格的中介公司来成交物业，以避免交易风险。
（二） 购买二手房时该注意二——对于一般的买房者而言，要辨认房产证真假可能要多花点心思。购房者可以到房地产档案馆去查询房屋档案，也可以和业主到行政服务中心去查验房产相关情况。
（三） 购买二手房时该注意三——网上购房要谨慎，在办理递件之前，应避免支付大额房款或定金。
（四）购买二手房时该注意四——对房子的所有基本状况有了相应了解，以后再签署相关协议。假如未看到房产证便贸然签订合同，以后确实很难再保障自我权益。
（五）购买二手房时该注意五——分清楚意向金和定金。
定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。也就是说，是由买家向卖家支付的。而意向金在法律上并没有此一说，中介与买卖双方之所以签订意向金条款，主要是由于交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体可能会为了各自的利益违背诚信原则，从而损害一方的利益，因此中介公司有时为了自己的利益，不管交易成功与否，便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收意向金。
二、 购买二手房时如何辨别房产证的真假？
首先，识别房产证的真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。这是要看印花税票上有无条形码，您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。
其次，自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假，如下：
第一，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄；
第二，房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的；
第三，登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准；
第四，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图；
第五，真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪，可以看字迹是否清晰。
以上便是关于购买二手房需要注意的相关事项以及辨别房产证的一些常识。如果您对房产有疑问并且无法确认房产证真假，建议放弃购买，以免陷入纠纷。您在购买房子之前对这些购房常识应该有所了解，如不了解可以咨询房地产方面的律师，尽量保证买到放心而满意的房子。
