一、 如何申请二手房贷款？
（一） 什么是二手房贷款？
二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。所谓的二手房贷款是指已经取得全部产权、可以进入房地产二级市场交易的住房。
（二） 二手房贷款需要带哪些材料？
借款人在申请二手房贷款时，需要的带以下材料：
1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
2、 稳定的职业和收入证明；
3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
5、 有配偶者提供夫妻证明；
6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；
7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；
9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；
10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；
二、 二手房贷款期限是多少？
我国银行对二手房贷款的期限如下：
1、 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；
2、 二手房的房龄不能超过15年；
3、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁
三、 二手房贷款有额度限制吗？
二手房贷款是有额度限制的。
（一）一般情况的贷款期限：
二手房贷款的最高额度是有所限制的，一般情况下，不能超过抵押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。
（二）特殊情况的贷款期限：
竣工三年以内并且房屋价格稳定或者房屋升值的商品房，借款人如果收到高等教育或者职业前景优良，则贷款的最高额不超过抵押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的80%。
以上就是二手房贷款的相关内容。主要为您介绍了什么是二手房贷款，二手房贷款如何申请，需要带哪些材料，二手房贷款的期限和最高额度限制是多少等这些内容。除此之外，本文还需要说明的是，您在遇到房屋贷款相关问题时，科学选择贷款方式、贷款时间以及贷款额度，有必要可以请律师的帮助，这样您可以大大降低贷款成本，让资金发挥更大的效益。例如律师会为您提供相关对策，例如房屋总价不宜超过自己实际的还贷能力、首付并非越少越好等。
