一、什么情况下可变更或者解除房地产买卖合同
发生下列情形之一，可以变更或解除地产买卖合同。
（1）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；
（2）因不可抗力致房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；
（3）因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；
（4）出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的；
双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。
一方当事人根据上述第（2）、（3）、（4）项的规定要求变更或者解除合同的，应当及时通知对方。
凡按上述规定协商一致解除房地产买卖合同的，买卖双方应共同到房地产登记部门申请解除备案。通过法院生效调解、判决解除合同的，可依据法院的生效文书及协助执行通知书单方申请解除备案。
