如何购买二手房，购买二手房有哪些交易流程？
一、交易流程一——找房。
无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。好的房源值得关注。
二、交易流程二——做产调。
所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。产调过程其实很简单，您就到到交易中心，报出房屋的具体地址即可。产调费用为交5元。产调办理时间，10分钟左右。
产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。
三、交易流程三——谈买卖条件。
1、价格。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。
2、付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。
3、交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。
4、交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送等条件都要考虑
在谈好上面的条件后应该要付定金了，定金是比较容易产生纠纷的，您应该注意这个环节。如果没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力；而如果没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。
但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。
四、交易流程四——起草买卖合同。
买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。所谓权力转移，是指房屋产权从卖家更名到买家。而转移占有，是指卖方交房给买房。合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。
您应该在补充条款部分上写明下面内容：
1、违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。
2、如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和时间。
非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了。合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。
以上便是二手房交易的具体流程以及一些在交易过程中需要注意的相关事项。希望这些内容对您有所帮助。在二手房交易的过程中，难免会遇到一些问题，例如二手房的合同签署容易产生规定不明的纠纷、二手房在定金，订金或押金的纠纷，这些纠纷都比较棘手，有可能会损害您自身的合法权益。所以，您在购买二手房时，建议您多多收集相关信息或咨询相关房地产律师。
