二手房交易需要哪些材料？
1、查询房源、发布房源：
2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4、办理贷款手续：
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5、办理交易过户：（产权过户时间为一周）
买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票、
6、办理土地证过户：
买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7、户口迁出、房屋交验，费用结清：
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
