一、什么是房地产虚假广告？
售楼广告是商业广告的一种，根据我国《合同法》第15条的规定，开发商登载或派送售楼广告，是其向业主发出签订房地产买卖合同的要约邀请。要约邀请在法律上开发商并不承担法律责任，所以许多经营者就利用这一点来玩虚假广告的把戏。
但是根据《合同法》第15条第2款的规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。而且出卖人如果就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对房地产买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
虚假的房地产广告有两种表现形式，一种是开发商虚构事实，将子虚乌有的事情在售楼广告中作为真实的事实加以宣传；另一种是开发商隐瞒事实真相，将真实的情况隐瞒起来让业主购房时不知道真相。
也就是说，如果开发商当初的楼盘广告已经交待了建设的各个配套设施以及具体方位，内容具体明确，而且影响了该楼盘的价格，或者对购房者决定是否购买产生重大影响，应该属于要约。要约一旦到达他人，且他人同意与之定约，其内容就对发出人有法律拘束力。
二、怎样追究开发商虚假广告责任？
（一）购房者有权解除合同。
根据我国《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销：
1、因重大误解订立的；
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以，开发商在广告中承诺的种种事项都没有兑现，购房者可以以其欺诈为由解除购房合同。
（二）要求开发商承担违约赔偿责任。
当广告内容构成了要约，购房者为此签订了合同，开发商就应当对其所承诺的内容承担责任。所以，如果购房者不退房，开发商就应该承担违约责任，对购房者因为信任广告内容产生的损失承担赔偿责任。
另外还要注意，如果因售楼广告与现实不符需要提起诉讼时，应该保管好当初的售楼广告，如果己丢失，最好是再找一份，因为这是您维权的重要证据。有了售楼广告，您就可以以此要求开发商承担违约责任，退赔比其他同等条件的楼盘高出的楼价及利息，或者是提出解除合同。此外，您应该联合多个业主共同起诉，这样胜诉的几率会更大。
最后要提醒您的是，购房时一定要注意将广告所陈述的内容一并写在合同里，如果原合同是格式合同，没有此项内容，您可以与之签订补充协议。如果开发商以种种理由拒绝，绝对要小心，这很有可能是个陷阱。所以建议您再不能独自确定合同条款时可以邀请律师陪同签订购房合同，这样可以避免开发商耍花招玩文字游戏，更好的维护购房者的合法权益。
