一、申请商品房预售许可证的条件
（一）已取得国有土地使用权证；
（二）已办理建设工程规划许可证；
（三）已办理建筑工程施工许可证；
（四）已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
二、申请商品房预售许可证材料有哪些
（一）商品房预售许可申请表；
（二）商品房预售许可申请法人委托书；
（三）商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
（四）商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
（五）如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。
（六）工商营业执照（复印件）；
（七）房地产开发资质证书（复印件）；
（八）开发项目立项资料（复印件）；
（九）国有土地使用权证（原件）；
（）建设工程规划许可证（原件）；
（十）建筑工程施工许可证（原件）；
（十一）工程施工合同（复印件）；
（十二）建审总平面图（复印件）；
（十三）房产测绘成果报告（原件）；
（十四）商品房预售资金监管协议；
（十五）申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
