一、什么是商品房预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、办理商品房预售许可证需要哪些材料
商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：
1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况（包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等）和申请预售的理由；
2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件；
3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件；
4、建设工程规划许可证原件及复印件；
5、建设工程施工许可证原件及复印件；
6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告；
7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件；
8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件；
9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；
10、商品房预售方案原件。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；销售人员岗位证书和承诺书；
11、房屋使用公约原件，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务公司原件，物业公司的资质证书复印件，所在地区房产办事处的备案证明；
12、商品房总平面图、分层面图及建筑明细表原件及复印件；
13、新建住宅小区四至范围划分；
14、新建住宅小区物业用房和业委会用房落实证明；
15、地名批准文件原件。
