一、什么是二手房？
二手房一般情况下都是旧房，但有时二手房未经居住即上市也属于二手房，二手房并不是以房屋的新旧即建造时间作为判断标准的。二手房包括已取得房屋所有权证需要转让的房产和尚未取得产权证需要转让的房产。
另外，私房和已购的政策性住房也属于二手房，是二手房的两种主要类型。私房主要是原自建或购买的平房或新建的商品房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的成本价或标准价产权公有住房、经济适用住房、危改回迁房、集资建房、住房合作社建造的房屋。
二、二手房交易时应注意什么？
二手房买房人在购房前，为避免给自己带来不必要的麻烦，顺利完成产权登记，取得房屋产权，也有许多问题值得注意。买房人在二手房交易时，需要注意下面几点：
一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户；否则，受损失的还是购房者。
二是被法院等机关查封。购房者购买被查封的二手房时，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。
三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。二手房购买人在交易前可以在房屋权属登记机关查询一下，避免给自己带来麻烦。
