一、个人住房贷款还款方式有哪些
个人住房贷款还款方式一般说来有5种：
（一）到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。
（二）等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。
（三）等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。
（四）等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。
（五）等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。
一般来说，第（二）种、第（三）种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第（四）、（五）种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
二、提前还贷值不值
在办理买房贷款的业务过程中，我们除了会遇到还款方式多样选择这样的情况，还会遇到提前还款的问题。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还款还是合适的。
