一、怎样签订购房合同
1、贷款不到，合同作废，返还订金。
这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。
这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口 袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一。
二、买房签合同要注意哪些问题
1、按揭公司可由买方自由选择。
千万不能找中介介绍的按揭公司。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑。
2、首期可选银行托管，买家自由选择。
这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
3、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用。
这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。
4、递件之后马上交首期，首期后下午交楼。
对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
5、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费。
