一、商品房共有面积应该怎样分摊
国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：
产权双方有合法权属分 割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
多层商品住宅楼，须先求出整幢 房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；多功能综合楼， 须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各 套内建筑面积比例分摊。
商品房共有共用建筑面积如何进行分摊？
共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数（K）=共有共用总建筑面积、套内建筑面积总和；每套分摊的共有共用建筑面积=K×每套套内建筑面积；套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。
二、套内建筑面积的计算方法
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内使用面积的计算应符合下列规定：
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
阳台建筑面积的计算：
（1） 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2） 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3） 凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
阳台建筑面积的计算：
（1） 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2） 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3） 凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
