一、二手房有哪些种类
二手房是相对开发商手里的商品房而言，在房地产产权交易二级市场-俗称散盘交易市场上流通的房产。凡产权明晰（以房屋产权证为依据）、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。
目前二手房住宅市场上的房产存在多种多样的称呼，但规范地讲，从居民所拥有的房屋产权证来看，二手房主要包括以下三类：商品房、经济适用房、房改房。
二、二手房买卖合同应包括哪些内容
为保证二手房买卖双方的权利，二手房买卖合同应包括以下内容：
（一）当事人的基本情况应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。
（二）标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
（三）价款应写明总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭贷款，定金，尾款等。
（四）履行期限、地点、方式应写明交房时间，办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊。
（五）违约责任应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限，在什么情况下可以免责。
（六）解决争议的方式应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。
（七）合同生效条款。包括生效时间，生效与失效条件、期限，致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。
（八）合同终止或解除条款合同当事人可以约定合同终止或解除的条件（如逾期支付房款超过一定天数可以解除合同），合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产的返还问题。
（九）合同的变更约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。
