一、怎样办理房产档案查询手续？
（一）所需证件。
1、个人查询本人档案，需持本人身份证件；
2、单位查询本单位档案，需持单位证明及查档人的身份证件；
3、公、检、法等部门查档，需持与案件有关的证明文件及查档人的工作证件；
4、律师查档，需持公、检、法出具的与案件有关的证明及查档有的工件证件；
5、其它有关证明文件。
（二）办理程序。
1、审核证件。按照上述规定，只有持有相关证件，才有查询资格。审核查询人是否有相对应证明文件。
2、审批。经过证件审核，符合查询资格的申请人，应经过审批部门审批后，才能查询。
3、收费。经过审批通过的有权申请人，需要依法交纳相关的查询费用。
4、查询。到达这一步，才能查询要查询的相关信息。
（三）办理时限。
所需证件齐全，当时办理。证件齐全的申请人，符合法定查询查询的，应当时获得查询相关信息的资格。
二、二套房认定标准是什么？
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
