一、二手房贷款需具备哪些材料
身份证、户口本或暂住证；
收入证明（需盖所在单位公章或人事章，财务章、业务章或合同章无效）；
婚姻证明（为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明）；
配偶的身份证和户口本；
二手房房屋卖主应提供材料身份证、户口本；
二手房交易房房产证；
银行利率及还款方式：
银行利率执行同期人民银行规定房屋贷；
款利率；
二手房贷款还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。
二、怎样申请二手房贷款
第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；
2、房屋估价；
3、交购房意向书（范本由律师所提供）。
第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批；
2、初步回复（贷款额及年限）；
3、签购房抵押贷款合同；
4、办理授权委托书公证；
5、预签保单。
第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。
第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
