一、什么是租金回报率
租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。
如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。
因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
二、房产投资需注意哪些问题
1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。
2、选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。
选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。
一般来说投资收益越高，投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
3、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。
4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；
租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变，
5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，
以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。
6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金收益是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。
