一、哪些房地产不得转让？
禁止转让的房地产有：
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（二）依法收回土地使用权的；
（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（四）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；（以上六种情形的法律依据见《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条）
（七）已列入拆迁范围内的房屋也不允许转让。
二、卖二手房需要交什么费用？
出售住房：缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个税
（一）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税
营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（二）要缴纳城市维护建设税、教育费附加
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率（城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。）应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
（三）要缴纳印花税按商品房销售额的万分之五。
（四）要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税
（五）要按20%的税率缴纳个人所得税
（六）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
