一、房屋租赁合同的条款
租赁合同应当具备以下条款：
（一）租赁当事人的姓名或者名称、住所。
（二）房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
（三）房屋用途。
（四）房屋交付日期。
（五）租赁期限。
（六）租金数额、支付方式和期限。
（七）房屋使用要求和维修责任。
（八）房屋返还时的状态。
（九）违约责任。
（十）争议解决方式。
（十一）租赁当事人约定的其它内容。
二、签定房屋租赁合同需要的材料
（一）出租方应当准备的文件：
1、房地产产权证（或者类似的文件）。
2、如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权。
3、如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。
4、单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件。
5、如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。
（二） 承租方应当准备的文件：
1、法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件。
2、如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。
（三） 中介公司应当准备的文件：
1、根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。
2、房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。
