专业的房地产方面的律师提醒您：购买二手房时，市民应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。
一、哪些二手房不能上市交易，哪些二手房没有交易资格
到底哪些二手房不能上市交易呢？律师提示，有十二种二手房不能上市交易，大家在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列。
不能上市交易的二手房为：
第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；
第三种，鉴定为危房的房屋；
第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；
第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八种，所有权有纠纷的房屋；
第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房购房技巧
针对越来越多的出现的二手房买卖纠纷，房产律师提醒大家购买人要购买二手房，必须审查二手房的权属证明及相关文件。这是因为，如果没有相关合格的权属证明及相关文件，就会给以后购房者带来麻烦，甚至会出现购房合同无效，房屋被收回的情况。故此，购房者要严格地核实售房者提供的权属手续，并向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。
依照《民法通则》之规定，按份共有人对买卖之房屋具有优先购买权，未经共同共有人同意买卖房屋之合同通常会被法院认定为无效。另依据我国婚姻法之规定，夫妻关系存续期间所取得的财产实行夫妻共同财产制为主，约定个别制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关个别财产约定的协议。
以上就是关于“哪些二手房不能上市交易,哪些二手房没有交易资格”相关问题的介绍，买房是一生的大事，谁也不想因为省几个钱就整天被官司追着跑，所以有什么不懂的地方,要提前咨询律师，他们有丰富的经验，可以为您提供更多有用的信息，以免上当受骗。
