一、房改房如何过户
（一）凡需办理二手房交易的房屋权利人，在房地产交易大厅办理房产过户手续前，首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户涉及的个人所得税、印花税等税费，并在财政部门的办税窗口缴纳契税等税费后，方可办理房产过户手续。
转让个人住房需向地税部门提供的证明资料：
1、对个人购买商品房不足5年转让的，缴纳营业税和个人所得税，需要提交的资料有交易双方签订的购房协议书原件和复印件；新旧契税证的复印件；交易双方的身份证复印件。
2、对个人购买房改房不足5年转让的，缴纳个人所得税需提交交易双方签订的购房协议书原件和复印件；新契税证的复印件；交易双方的身份证复印件；房本复印件。
二手房缴纳契税所需的资料：
一是房改房出示原房本，留房本复印件，双方协议一份：二是非房改房：上手契证，双方协议一份。
（二）办理地点：市房管局交易大厅一楼5、9、10、11、12号窗口。
（三）提交资料：
1、原房屋所有权证（属安次区发放的需提交原始档案）
2、买卖协议原件。
3、买卖双方身份证明原件及复印件（属房改房转移的，另需提交原房屋所有权人夫妻双方身份证明、结婚证明原件及复印件）。
4、国有土地使用权证（属自建房的）。
5、房产平面图两份。
6、应纳各税凭证。
7、按揭贷款合同（属购房贷款的）。
（四）办结时限：5个工作日
（五）收费标准：
1、交易手续费为10元、平方米（双方各半）
2、产权登记费为建筑面积100平米及以下的100元、宗，建筑面积101平米及以上的200元、宗及以上（受让方交纳）
3、他项权登记费（属购房贷款的）按产权登记费标准收取（抵押人交纳）。
二、房改房过户的流程
（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（四）立契。房地产交易管理部门根据买卖房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
