一、按揭贷款的利率如何确定
⑴贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；
⑵期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
⑶期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
⑷期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；⑸期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
二、银行按揭月供款的还款方式
1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
每月还款额=12.3×80.82＝994.09元
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数＋【贷款总额－（贷款本金除以贷款月数）×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
第一月还款额=12.3×80.82＝994.09元
第二月还款额=123000、240个月＋【123000－（第一个月月还款）994.09】×80.82
第三个月还款额=123000、240个月＋【123000－（前两个月月还款）994.09×2】×80.82
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法。
