一、什么是商品房？
所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、购买商品房应注意哪些问题
为切实保护购房者的合法权益，根据我市房地产开发市场的实际和购房者的要求，再次向广大市民申明购买商品房应注意的几个问题：
（一）项目建设开发是否合法方面
1、开发企业是否依法取得了《房地产开发企业资质证书》；
2、开发企业是否依法取得了《国有土地使用权证》；
3、开发企业是否依法取得了《建设工程规划许可证》；
4、开发企业是否依法取得了《建设工程施工许可证》；
5、开发企业是否依法取得了《商品房（预）销售许可证》；
6、开发企业是否依法取得了《房地产开发项目经营许可证》。
凡具备上述6个证件的房地产开发项目，为完全合法的房地产开发项目，市民可以放心购买。
（ 二）开发企业向购房者收取预定金问题
根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房（预）销售管理办法》及青建房字［2002］1号等有关法律法规和文件规定，预售商品房的，必须符合下面3个条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、多层住宅必须达到主体结构封顶、高层住宅的主体结构工程完成1／3以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。达到上述3个条件开发企业尚可申办预售许可及收取定金或者直接签定预售合同。
