一、房屋买卖税费如何计算
房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。
买方：
1、契税：1．5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2．5元×建筑面积
3、合同印花税：0．05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0．3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5．55%×房屋总价
2、交易手续费：2．5元×建筑面积
3、合同印花税：0．%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5．55% 未满五年5．55%×房屋总价
2、交易手续费：2．5元×建筑面积
3、合同印花税：0．05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0．5% 满三年未满五年 总房价×0．25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1．0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
二、什么情况可减免房屋契税
买房时减免契税通常有以下几种情况：
1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。
