一、二手房该如何过户
（一）基本流程
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
（二）所需资料
按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
买入方：身份证原件和复印件。
二、购买二手房需注意哪些问题
（一）正规中介避免钱财两空
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，“比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。”因此，舒宁建议，“如果购房者没有相关经验，买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。”在二手房交易过程中，房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。
（二）分步付款保证资金安全
在二手房交易过程中，付款问题也很重要。“一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。”
不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，买方可以按照定金——首付款——尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。”
（三）核实身份做到产权清晰
“购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。”
要做到产权清晰，就是对卖方的房主身份进行核实，“二手房买房方，要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。”房屋属于大宗物品交易，涉及的金额较大，因此，在交易过程中，一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
（四）交接物业理清费用问题
与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。
毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。
