一、什么是房屋转租？
1、什么房屋转租
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
2、房屋转租需满足的条件：
承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
3、不能转租的房屋：
（1）承租人拖欠租金；
（2）承租人在承租房屋内擅自搭建；
（3）预租的商品房；
（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
（5）承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
需注意的是：法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。
二、房屋转租合同怎么签？
1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（1）当事人姓名或者名称及住所；
（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（3）租赁用途；
（4）租赁期限；
（5）租金及交付方式；
（6）房屋修缮责任；
（7）转租的约定；
（8）变更和解除合同的条件；
（9）违约责任；
（10）当事人约定的其他条款。
2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：
（1）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
（2）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
（3）承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
上文为您介绍了什么是房屋转租以及房屋转租合同怎么签的相关内容，希望能够帮助到您。由于房屋租赁市场有关房屋转租的现象比较多，而由此引发的纠纷也是屡见不鲜，所以提醒您注意，要提前预防房屋转租纠纷的出现，在签订合同时需注意，如果您还有什么不明白的，建议您找个房地产方面的专业律师对这些方面的东西先进行咨询，毕竟律师在这方面的办案经验是很丰富的，能为您提供更实用的建议。
