一 、转让范围
非居住用房的转让范围包括：
（一） 土地：
1、划拨土地上的内资六类项目、办公楼、自建厂房等非居住房屋转让给境内外自然人、法人和和其他组织的，应补办土地使用权出让手续、按现行市场价缴纳土地使用权出让金后，才能办理交易手续；
2、已按规定办理土地使用权出让手续的内资六类项目转让给境内“三资”企业、境外自然人、法人和其他组织的，应按现行市场价缴足土地使用权出让金后，才能办理交易手续。
3、其他非居住用房除外销出让地块上建造的房地产外，不得出售给境外自然人、法人和其他组织以及境内“三资”企业；
（二） 房屋：
特殊的非居住用房须有特殊的审批程序，如：国有非居住用房须由国资办或上级主管部门批准； 集体所有非居住用房须由上级集管单位批准；宗教产业须由宗教事务管理局审批； 军队产业原则上不能转让，特别情况由军区后勤部门批准方可转让给军队离退休人员及家属。
二、受让对象
非居住用房的受让对象包括：
内销：境内自然人、法人、其他组织，不包含境内三资企业；
外销：境内外自然人、法人、组织皆可
三、转让税费
非居住用房的转让税费主要有：
（一）增量、存量房屋交易的一般税费；
（二）有关个人出让非居住用房的特殊税费
营业税及附加、个人所得税、土地增值税
（三）有关法人出让非居住用房的特殊税费
营业税及附加、企业所得税（境外公司预提）、土地增值税
（四） 其他特殊情况
如有关区强制评估
四 、有租赁房屋的转让
关于有租赁房屋的转让，需要注意的有：
（一）告知承租方义务：法律规定应提前三个月；
（二） 放弃优先购买权证明：约定放弃、声明放弃
五、有关房屋交接中应注意的细节
因一般非居住用房都可能设有租约，故房屋交接尤其应细致。法律规定，买卖不破租赁，故产权交易完成后，租赁合同自然有效，但为了便于买方与承租方建立良好的关系，也为了使有关交接清晰，应该于房屋交接时，由卖方牵头，三方共同签署租赁权益变更协议及房屋交接书。
关于非居住用房的转让，我们需要说明的是，非居住用房转让时，不仅仅是转让那么简单，它所包含的还有转让期间所交的各种费用，转让时如果有租赁房屋的情形时该如何去办，等等。还有一些情况是，借用他人的名义恶意转让非居住用房，这又该如何处理？因此，在遇到这些比较复杂的情形时，建议您去咨询相关专业的律师，相信律师会帮您排忧解难。
