一、什么是存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的 “库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
二、购买存量房应注意哪些问题
存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
由于存量房的交易主体多样，情形较复杂，购房者在购买存量房时，应主要注意以下问题：
（1）出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。
（2）出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。
（3）如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。
（4）审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
（5）了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。
（6）审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。
