一、二手房交易要哪些材料
（1）房地产证买卖登记申请表
（2）房地产买卖合同
（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）
（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）
（5）测绘分户图（按申请户数）
（6）买卖双方身份证明
（7）解困房买卖合同（属解困房）
（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
（1）营业执照复印件
（2）法定代表人授权委托书
（3）法定代表人和代理人身份证明
（4）有关部门同意出售或购买的证明
属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：
（1）房地产他项权利登记申请表
（2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
（3）抵押合同和主合同
（4）主管部门或董事会同意抵押的证明
（5）金融机构法人资格证明
（6）金融机构法定代表人授权委托书
（7）金融机构法定代表人和代理人身份证明
二、办理房屋过户的过程是怎样的
1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间）。
