一、二手房买卖合同是什么？
（一）什么是二手房买卖合同？
所谓二手房合同，是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
（二）二手房买卖合同中涉及什么基本内容？
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
1、当事人的名称或姓名、住所；
2、标的；
3、价款；
4、履行期限、地点、方式；
5、违约责任；
6、解决争议的方式；
7、合同生效条款；
8、合同中止、终止或解除条款；
9、合同的变更与转让；
10、附件。
二、签二手房合同需要注意什么？
1、签二手房合同需要注意——交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、签二手房合同需要注意——注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
3、签二手房合同需要注意——必须对付款方式进行明确、具体的约定。
这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
4、签二手房合同需要注意——注意对交房情况进行严格审查。
其中的审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、签二手房合同需要注意——注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责。
通过上面的介绍，相信您对“二手房买卖合同是什么”，以及“签二手房合同需要注意什么”等内容，已经有所了解。在签订合同的过程中，有很多事项是需要您注意的，例如，您要注意确定违约责任条款和救济方式，如果对这些条款规定比较模糊，将来产生纠纷时，卖方有可能以此为由，逃避所应承担的责任。这时您的合法权益有可能得不到相应的保障。因此，您在签合同时，要小心行事，如果遇到不清楚的问题，可以拿起电话，直接咨询专业的房产律师，更有效的解决实际问题。
