一、房屋共有人有何权力
1、要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
2、处分自己份额权
按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权
优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
二、部分共有人出租共有房屋是否有效
部分共有人出租共有房屋是否有效，可以分为以下几种情形：
1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任；
2、部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效；
3、多数共有人一致意见将共有房屋出租，其余共有人当时明明知道，事后提出异议的，如果出租房屋对多数共有人并无不利，应当视为租赁关系有效。
如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大，又损害了其中共有人的利益，协商解决不了的，可以请求法院给予调解，以求公正解决。
关于部分共有人出租共有房屋，还需要我们注意的是，部分共有人出租共有房屋的租金，应如何分配？如果分配的话，应怎么分？有时部分共有人出租房屋的行为，其他共有人是默许的，但是，在租金分配的问题上纠缠不清，由于房屋是共有的，在租金的分配上就产生了分歧，分多了还是分少了，因此产生的矛盾就不好解决了。因此，在遇到此类情况时，建议您找专业的律师进行咨询，相信律师会帮您尽快地解决相关事宜。
