一、商品房可以退房的情形
出现以下八种情形之一，购房人可提出退房：
（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；
（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
（六）不能或不能按期办理产权过户的；
（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；
（八）合同中约定的其他退房条件出现时。
二、商品房退房的具体程序：
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；
（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；
（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
以上就是关于“商品房可以退房的情形”、“商品房退房的具体程序”相关问题的解答。商品房不是购房者想退就退，还要符合法律规定的情形，此外，还要按法律程序进行。现实生活中，购房者在遇到可以退房的情形时，经常被开发商的各种说法打消退房念头，或者不知道该怎么退房。结果让自己的住房权益受到了严重的侵害。因此，如果您遇到了商品房退房的情形，不妨请专业的房产律师帮您解决相关纠纷和烦恼。
